Форум Анапа недвижимость — ЖК «Резиденция Утриш» в Сукко [стр. 1978]

| Форум Анапы | | | | | |
Авторизация на форуме   • Регистрация на форуме   • Правила форума   • Поиск по форуму   • Размещение объявлений  
Форум недвижимости города Анапа Новостройки Анапы

ЖК «Резиденция Утриш» в Сукко

6543247 | 29688 |   Страницы:    Пред.  1 2 3 ... 1977 1978 1979 1980  След.

Автор Сообщение
Ассоль

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  20.05.2014 1860 Москва


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 6 октября 2018, сб, 16:50      

Вот так живут жители "Резиденция Утриш:"( с 1 октября):


То есть холодильник на 8 часов отключен, нет возможности разогреть еду, чай, помыть руки, пользоваться туалетом.


Последний раз редактировалось: Ассоль (6 октября 2018, сб, 16:57), всего редактировалось 2 раз(а)
цитировать сообщение целиком
rufaktor

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  12.10.2014 243


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 6 октября 2018, сб, 16:54      

Юрий К пишет:
Сами подумайте сколько может стоить противозаконное изменение разрешенного использования земельного участка с «Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения» как было изначально, на «Для иных видов жилой застройки» и получить правоустанавливающий документ с формулировкой «Для целей жилищного строительства»

"Ноль" - судя по развитию событий в полосе нашей территории вдоль забора. Если кем-то преследуется конкретная цель, то и далее события развиваются стремительно. Если была бы цель понастроить в этой полосе гостиниц, они были бы построены еще раньше домов 3 очереди.

Юрий К пишет:
генеральный план городского округа город-курорт Анапа - недействующий. В недействующем ГП есть замечательная фраза: Чертеж выполнен с учетом данных государственного земельного кадастра по состоянию на 01.07.2015 г.

А при чем здесь ГП, и даже не важно – действующий или недействующий. На ГП вся территория ЖК РУ одним цветом показана. Сейчас, когда строительство РУ заказчиком завершено никто в анапской администрации и архитектуре не имеет права и не будет диктовать какой конкретно объект нужно построить на территории ЖК РУ - магазин, дом ИЖС, гостиницу или теннисный корт. А вот при получении разрешения на строительство любого объекта будут проверять: соответствует ли объект требованиям действующих на момент получения разрешения ПЗЗ-КГЗ. А в зоне ИВ-1 строить ничего нельзя. И всё. . .
Кстати, у нас земельные участки в полосе ИВ-1 на 01.07.2015г. уже существовали в нынешнем виде.

Я прошелся по открытым данным на сайте росреестра и выяснил следующее:
1. часть участков (2593, 2597, 2603, возможно и 923) осталась с момента создания этих участков (26.02.2015г.) на адресе АФ "Кавказ", т.е. их не продавали, они в собственности ПС;
2. другая часть участков (начиная с магазина на Курортной и далее в сторону ВЗУ) имеет адреса ул.Курортная, 9-19 и перешли в собственность других лиц в период до опубликования новых ПЗЗ-КГЗ (опубликованы примерно в сентябре 2017г.). Еще надо обязательно вспомнить, что ИЖС-дома на этом месте мы видели на генплане РУ на сайте застройщика еще с марта 2015 года;
3. третья часть участков (между колесом обозрения и магазином, кроме 2593, 2597, 2603) имеет адреса на ул.Курортная и перешли в собственность новых лиц в период ПОСЛЕ опубликования новых ПЗЗ-КГЗ.

Какой вывод? Я считаю, что участки п. 2 (6 шт.) – полноправные пользователи территории ЖК РУ. Что и по каким разрешениям они строят – это не наше дело.

А вот про участки по п.1 и п.3 – стоит узнать подробнее. И здесь мы можем повлиять на развитие событий, и далее МЫ совместно с нынешним ПС могли бы воплотить мечты многих (даже судя по форуму) о рекреационной зоне вдоль внешнего забора РУ.

Юрий К пишет:
Нет у нас возможности, а у многих и желания организоваться и устроить бунт на корабле.

Да что Вы, какой бунт? Ничего подобного. Тихо-мирно поговорить с нынешним гендиректором ПС, рассказать про ИВ-1 в действующих с 03.07.2017г. ПЗЗ-КГЗ. Узнать в курсе ли он, что по этому поводу думает делать? Ничего строить там нельзя. Как только начнется строительство на участках п.3, кто-нибудь из постоянно живущих в РУ обязательно сообщит по анапским инстанциям, начнутся комиссии, проверки, штрафы на УК, суды между ПС и собственниками участков, вложивших деньги. Мы получим на фасадной части территории многолетний недострой и т.п. Кому это надо? Лучше ПС предотвратить такое развитие событий, мирно обсудить с хозяевами этих (п.3) участков сложившуюся не по вине ПС ситуацию, и принять компромиссное решение сейчас, когда на участках только бурьян. Что ПС решает делать на участках п.1? Готово ли учесть мнение жителей ЖК об обустройстве территории (магазин-колесо обозрения)? Нужна ли наша помощь в решении проблем? Может на собрание ПС вынесет вопрос по этой теме? И т.п.
цитировать сообщение целиком
rufaktor

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  12.10.2014 243


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 6 октября 2018, сб, 17:07      

Объявления на сайте анапской администрации anapa-official.ru/news/obyavleniya/:
цитировать сообщение целиком
Ассоль

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  20.05.2014 1860 Москва


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 6 октября 2018, сб, 17:09      





цитировать сообщение целиком
Ассоль

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  20.05.2014 1860 Москва


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 6 октября 2018, сб, 17:27      

В Большом Утрише устанавливают баню на всю зиму:





цитировать сообщение целиком
Rezus-66

Участник Форума
Участник Форума


  19.01.2017 14 анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 октября 2018, вс, 12:40      

Тихо-мирно поговорить с нынешним гендиректором ПС, рассказать про ИВ-1 в действующих с 03.07.2017г. ПЗЗ-КГЗ. Узнать в курсе ли он, что по этому поводу думает делать? Ничего строить там нельзя. Как только начнется строительство на участках п.3, кто-нибудь из постоянно живущих в РУ обязательно сообщит по анапским инстанциям, начнутся комиссии, проверки, штрафы на УК, суды между ПС и собственниками участков, вложивших деньги. [/quote][/quote][/quote]Мы получим на фасадной части территории многолетний недострой и т.п. Кому это надо? Лучше ПС предотвратить такое развитие событий, мирно обсудить с хозяевами этих (п.3) участков сложившуюся не по вине ПС ситуацию, и принять компромиссное решение сейчас, когда на участках только бурьян. Что ПС решает делать на участках п.1? Готово ли учесть мнение жителей ЖК об обустройстве территории (магазин-колесо обозрения)? Нужна ли наша помощь в решении проблем? Может на собрание ПС вынесет вопрос по этой теме? И т.п.[/quote]
Цитата:


Вопрос конечно очень интересный. Когда наш депутат "оттяпал" у собственников Радужной (земельный участок под всей улицей находится в долевой собственности владельцев ЗУ Радужной) часть улицы предназначенной для размещения разворотной площадки для пожарной машины и перегородил улицу капитальным забором, то директор ПС ответил, что это НАШИ проблемы и нам надо обратиться в суд. На запрос о незаконном захвате ЗУ от администрации города был получен ответ, что данному собственнику согласован ЗАСТУП на ЗУ, где размещена дорога. Хороший поворот событий. Вы приходите к себе домой, а у вашей лоджии другой хозяин и выход на нее кирпичом заложен. У меня на руках свидетельство о праве собственности на долю этого ЗУ. У ПС тоже есть еще не проданный участок на Радужной, но инициировать судебное разбирательство они не хотят.

По Курортной тоже не все так просто. ПС изначально продавали ЗУ вдоль Курортной с разрешенным видом использования - ИЖС. Кто из собственников на первом этапе успел получить разрешение на строительство, что-то построить, то смогли ввести в эксплуатацию свои дома. А сейчас это возможно только через суд или искать другие? пути решения вопроса.

У нас летом были проблемы с канализацией. Забивалась постоянно. Общался с собственниками Курортной и они готовы за свои деньги поменять существующий канализационный коллектор по Курортной на больший диаметр, а после этих работ произвести работы по устройству пешеходного тротуара от Радужной до колеса обозрения. Но ПС должно им в счет этих работ выдать ТУ на подключения к сетям водоснабжения и водоотведения.

А внутренний забор надо оставить. Временный забор за 5 и 6 домом перенести к тротуару, на парковке установить запираемые блокираторы, а собственникам 5 и 6 дома выдать ключи от блокираторов (ключ должен подходить ко всем блокираторам), кто первый приехал, того и парковочное место. Не забывайте об огромной гостинице в конце Радужной на 106 номеров и рядом с ней расположенного гостиничного комплекса "Долина Сукко". Это огромное количество гостей и машин. Летом я сам с трудом свою машину припарковывал возле дома на Радужной. Правда и на Ялтинской возле нашей квартиры мест для парковки не хватало. Много машин было собственников из соседних домов второй очереди. Но терпимо.

КПП у колеса обозрения надо перенести до первой калитки РУ и сделать, как у отеля Резиденция Утриш. Оборудовать дистанционным управлением, но охранника оставить. Собственникам выдать ключи дистанционного управления воротами, а собственникам мини-гостиниц оформлять заранее временные пропуска на своих гостей с машинами. С КПП на Ялтинской-Курортной убрать охранника, проезд сделать только по дистанционным ключам. Кто сдает квартиры, поделятся своим ключиком.
цитировать сообщение целиком
Юрий К

Участник Форума
Участник Форума


  25.01.2017 99 Москва


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 октября 2018, вс, 17:12      

Ну вот мы и дождались конца света (временного и по графику). Наверное, многие знают о том, что согласно пункта 31 «Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии и оказании этих услуг», свет могут отключать суммарно на 72 часа в год, однако максимальное количество часов, которое потребитель может пробыть без света, составляет 24 часа.
Есть еще приложение 1 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (в общем) в течение одного месяца и 4 часа единовременно.
Я уже не говорю про Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
цитировать сообщение целиком
Novichok-133234

Участник Форума
Участник Форума


  02.10.2018 5


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 8 октября 2018, пн, 13:47      

Предлагаю на общее голосование вынести все поступившие от собственников предложения, и по каждому пункту предложений, которые наберут более половины голосов - включение их в Соглашение об общем имуществе. Голосование по Соглашению имеет только формальное значение для обретения документом юридической силы и не отражает всех вопросов собственников.
цитировать сообщение целиком
сорока

Участник Форума
Участник Форума


  14.01.2017 111


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 9 октября 2018, вт, 0:25      

rufaktor, вот вы говорите, "за Курортной никаких ИЖС и гостевых строить НЕЛЬЗЯ, ЗАПРЕЩЕНО анапскими ПЗЗ; теперь УК и даже каждый из нас, живущий в РУ, элементарно просто НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ можем и должны заблокировать любое строительство между дорогой и внешним забором; те, кто купил там участки, вынуждены будут их продать или посадить сад-парк-газон, а бурьян в любом случае обязаны косить; Явно эти участки опять пойдут на продажу. В курсе ли УК?, занимается ли этим вопросом?, что собирается делать наша администрация?"

А что Вы предлагаете жителям РУ или УК: сброситься и выкупить эти участки? Или рассчитываете, что их собственники начитаются ваших страшилок на этом форуме и сами побросают кирки и лопаты и убегуть куда глаза глядят? То бишь подарят их нам: берите, если хотите? Участки уже их, и на руках у них свидетельства ИЖС.
Как минимум, собственники этих участков могут подождать до лучших времен перемен, а как максимум, пользуясь тем, что на руках свидетельства с ИЖС все-таки попытаются там что-либо построить, благо, сейчас разрешение на строительство уже! не требуется, а только уведомление о начале строики. Дальше больше: собственник может зарегистрировать через юстицию право собственности на построенный объект недвижимости, пусть даже это противоречит требованию застройки на территории СЗЗ. Дальше собственник может обратиться в суд с иском о признаний незаконными действия властей об изменении этой зоны по ПЗЗ на СЗЗ. Я больше, чем уверена, что даже,если местный суд откажет в удовлетворении этого иска, то вышестоящий или даже Верховный выступит на стороне собственника. Это все-равно, что к Вам кто-то придет домой и скажет: "Ну а с этого момента, Ваша квартира уже не квартира, а так, просто помещение, где ни жить, ни вообще ничего делать нельзя! Как Вам это?" А если даже нет и кто-то оооочень умный докажет, что ИЖС-назначение участкам присвоено незаконно, то администрация должна будет представить собственникам другие участки взамен изъятым.

rufaktor пишет:
другая часть участков (начиная с магазина на Курортной и далее в сторону ВЗУ) имеет адреса ул.Курортная, 9-19 и перешли в собственность других лиц в период до опубликования новых ПЗЗ-КГЗ (опубликованы примерно в сентябре 2017г.).

rufaktor пишет:
Какой вывод? Я считаю, что участки п. 2 (6 шт.) – полноправные пользователи территории ЖК РУ. Что и по каким разрешениям они строят – это не наше дело.



Я так понимаю, что Вы, "rufaktor" здесь уже поняли, что все не так просто. И, пройдя по кругу в поиске "того не знаю чего", благополучно вернулись к своей главной идее и своему главному выводу: все ИЖС-ники за Курортной и, стало быть, (по Вашей логике) ИЖС-ники на Радужной являются полноправными пользователями территории ЖК РУ! Ну, Вы и манипулятор, мои аплодисменты! Да еще и добавляете: "что и по каким разрешениям они строят - не наше дело"! Вот так поворот! Все опять сводите к тому, чтобы убрать внутренний забор, и весь этот Содом с Гоморой, который может тянуться на Курортной годами Вы предлагаете нам лицезреть и терпеть! Так и хочется сказать: а оно мне надо!?
цитировать сообщение целиком
сорока

Участник Форума
Участник Форума


  14.01.2017 111


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 9 октября 2018, вт, 0:31      

rufaktor пишет:
Лучше ПС предотвратить такое развитие событий, мирно обсудить с хозяевами этих (п.3) участков сложившуюся не по вине ПС ситуацию, и принять компромиссное решение сейчас, когда на участках только бурьян.



Вы-то сами, каким представляете это компромисное решение?
цитировать сообщение целиком
сорока

Участник Форума
Участник Форума


  14.01.2017 111


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 9 октября 2018, вт, 0:49      

Rezus-66 пишет:
Когда наш депутат "оттяпал" у собственников Радужной (земельный участок под всей улицей находится в долевой собственности владельцев ЗУ Радужной) часть улицы предназначенной для размещения разворотной площадки для пожарной машины и перегородил улицу капитальным забором, то директор ПС ответил, что это НАШИ проблемы и нам надо обратиться в суд. На запрос о незаконном захвате ЗУ от администрации города был получен ответ, что данному собственнику согласован ЗАСТУП на ЗУ, где размещена дорога.


Вот и пример того, что может происходить и на Курортной.



[quote="rufaktor"]Т.о. на этих наших пустырях у внешнего забора можно посадить парк, разбить лужайку для гольфа, крокета, городков, площадку для выгула собак и перетягивания каната, сделать прудик с карпами и лебедями.

Даже это нельзя будет сделать, если зона останется в статусе СЗЗ. Тогда зачем нам эти территории, чтобы платить лишние налоги и остальные платежи?
цитировать сообщение целиком
rufaktor

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  12.10.2014 243


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 9 октября 2018, вт, 13:34      

сорока пишет:
противоречит требованию застройки на территории СЗЗ. . .
Даже это нельзя будет сделать, если зона останется в статусе СЗЗ. . .

Что за статус СЗЗ? Не понял.
Если Вы под "СЗЗ" имеете ввиду "санитарно-защитную зону", то такие зоны назначаются вокруг предприятий с производством опасным для экологии. К реке Сукко такие СЗЗ никакого отношения не имеют. Вдоль реки Водным Кодексом устанавливается "водоохранная зона", в которой не запрещено строительство жилых домов при условии выполнения некоторых определенных Кодексом требований, например, к канализации, к парковкам. Местные ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ нормы на территориях, относящихся к водоохранной зоне, могут только ужесточать требования Водного Кодекса.
Я писал, что по Анапской карте градостроительного зонирования (КГЗ) там у нас зона ИВ-1, значит по ПЗЗ разрешены только зеленые насаждения: лужайка, газон, парк-сквер-сад с временным сооружением типа "мангал" и т.п. .

сорока пишет:
ИЖС-ники за Курортной и, стало быть, (по Вашей логике) ИЖС-ники на Радужной являются полноправными пользователями территории ЖК РУ

Да именно так, но не по чьей-то "логике", а по документам. Когда 95% из нас покупали квартиры, то мы видели на генплане ЖК РУ т.е. в составе ЖК РУ земельные участки под ИЖС дома на Радужной и 6 домов на Курортной. Причем, на момент продажи этих участков по анапским ПЗЗ там можно было строить дома, а в ИЖС разрешалось делать до 15 гостевых номеров. И в договорах этих ИЖС-гостевых с ПС прописано, что они – часть ЖК РУ.
И по факту, даже при наличии внутреннего забора, и юридически на ЗАКОННЫХ основаниях они пользуются всей территорией ЖК РУ. Это подтвердили на форуме только что Rezus-66, ранее Радужная. (Вот только мы делаем им подарок – даже не предлагаем платить за пользование инфраструктурой.). Мы обязаны признать факт, что эти ИЖС дома тоже ЖК РУ. Ну а что и как нарушили при строительстве этих ИЖС домов – я считаю, что мы не вправе это решать (не гоже ссориться с полноправными соседями). Считаете иначе – Ваше право.




А вот земельные участки между магазином и колесом обозрения (на генплане 2017г. там гостевые парковки), которые были проданы уже после изменений в КГЗ, когда там установлена зона ИВ-1, новые собственники не имеют права застраивать. Никакие суды, юстиции по действующему федеральному законодательству не могут разрешить строительство в этой зоне.

УК не имеет права допускать строительство на этих участках. ПС должно знать, что мы в курсе этого. Какие конкретно решения и действия предпримет руководство ПС – НЕ ЗНАЮ, и на форумах такие вопросы не обсуждаются.
Сейчас наша задача в мирной дружеской беседе сказать гендиректору ПС, что тут ПРОБЛЕМА, её надо решать пока не стало хуже, когда кто-то начнет строить. Дальше ждем, что сделает и предложит ПС.

Но чтобы заиметь лужайки-мангалы, ТЕПЕРЬ надо, как минимум, встать с дивана. И чем больше будет "вставших", тем проще будет добиться желаемого. Вообщем, "Думайте сами, решайте сами - Иметь или . . ."
цитировать сообщение целиком
ВВК

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  13.06.2016 310 Краснодар РУ д.5


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 21 октября 2018, вс, 15:46      

Осень в Сукко



цитировать сообщение целиком
ВВК

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  13.06.2016 310 Краснодар РУ д.5


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 21 октября 2018, вс, 15:56      

Большой Утриш



цитировать сообщение целиком
ВВК

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  13.06.2016 310 Краснодар РУ д.5


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 21 октября 2018, вс, 16:00      

На пляже в Сукко полно рыбаков.



И попадаются купающиеся Плавание
цитировать сообщение целиком
Фильтр сообщений в теме:   
Форум недвижимости города Анапа Новостройки Анапы

|   Страницы:    Пред.  1 2 3 ... 1977 1978 1979 1980  След.


 

Начать новую тему   Ответить на тему


Выберите раздел и нажмите:


Рейтинг@Mail.ru