добрый вечер всем, странная ситуация сложилась с расчетом по электроэнергии. прислали квитанцию, где расход на 38 квч больше, чем на счетчике. на мой вопрос отвечено, что проводилась котрольная сверка. ау меня фото счетчика через две недели после сверки с цифрой меньше, чем в квитанции. я одна такая или еще кто есть?
сегодня прислали из ук извинения, будьте внимательны, читайте платежки
Добрый день!
Давно не заглядывала на этот форум. Но вот решили приобрести маме квартиру в строящейся литере 11 со сдачей летом 2022г, и столкнулись с некоторыми "непонятками" в договорах. В отличии от ранее приобретенной квартиры, теперь "покупка" оформляется через "Договор уступки прав требований" с ООО "Строительное управление 2007", которое в свою очередь заключило Договор участия в долевом строительстве с "Кубань-Строем". И вот, оформив "броню" и получив комплект документов на подписание, в присланных договорах мы (и наш юрист) увидели ряд "странностей", которые явно ущемляют права "покупателя". В связи с эти хотелось бы комментариев и советов от тех, кто может как и мы сейчас на этапе подписания этих документов, ну и может быть от стороны "Продажи".
Итак имеем :
Договор участия в долевом строительстве (ДДС ) с Дополнительным Соглашением (ДС), а также Договор уступки прав требования (ДУПТ).
1) По п.2.1.8 ДС стоимость квартиры составляет 2'666'916 руб. В ДУПТ п.1.3. стоимость переуступки составляет 3'089'604 руб.
Как я понимаю, в случае банкротства Застройщика максимум, что я смогу с него получить это как раз 2'666'916 руб. с процентами ( если ещё смогу получить эти проценты. Об этом ниже), теряя при этом около полумиллиона рублей.
2) Странный пункт 7.5 ДДС.: "Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на изменение адреса (местоположения) земельного участка, указанного в п.1.2 настоящего договора. В случае изменения адреса земельного участка, новый адрес будет указываться в передаточном акте... после ввода Дома в эксплуатацию".
Это что же получается, что Застройщик может изменить адрес(местоположение) строительства ? И сдать мне квартиру вместо Анапы, к примеру в Барнауле А я, согласно Договору, с этим заранее согласен.
3) п.1.9 ДУПТ сформулирован следующим образом : "По настоящему Договору к Цессионарию переходят только права Цедента требовать от Застройщика передачи Объекта, иные права требования, в том числе права требования оплате каких-либо штрафных санкций, нейстойки, иные права требования к Цессионарию не переходят"
Вопрос : Означает ли это, что я теряю право на проценты в случае задержки Застройщиком строительства или его банкротства ? Т.е. этот пункт договора лишает меня любого "рычага" влияния на возможную недобросовестность Застройщика.
Ну и среди документов отсутствуют документальное подтверждение полной оплаты Цедентом в адрес Застройщика, а также Письменное согласие Застройщика на уступку (п.9.4 ДДС)
Менеджеры Продавца, к которым мы обращались с просьбой разъяснить вышеописанное, ничего, кроме "мы работаем 25 лет и никого никогда не подводили" сказать не могут. Но понятно, что это юридически ничтожно. Завтра попытаемся переговорить с юристами Продавца.
Но если кто-то может дать дать свой комментарий тут, будем рады, потому что скоро подходит срок сделки, а у нас появились сомнения стоит ли на неё идти с такими "скользкими" условиями.
Продолжение : юристы Продавца отказались делать изменения в Договоре уступки, утверждая, что это требование Застройщика, не передавать покупателю право на неустойку и штрафы. В результате мы не решились на сделку на таких условиях, когда нас лишают права требовать законное возмещение в случае "косяков" Застройщика со сроками. Покупка отменена. Будем искать более подходящий вариант.
Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Адрес электронной почты владельца сайта: info@gorodanapa.ru
3490903 
15445
Страницы: 
цитировать сообщение целиком
