|
|
| Автор |
Сообщение |
| Максим Админ Форума
 07.12.2007 7471 Анапа
  
|
|
|
|
|
 |
| Елена Ж. ВИП-участник Форума
06.11.2012 4540 г. Остров
|
 10 февраля 2013, вс, 10:25 |
|
|
| Роман59 пишет: |
| Меня интересует тема- покупка в новостройке по уступке /например в ЖК Тургеневский/. Порядок оформления и расчета. Кто-нибудь знает, какие "подводные камни" есть? |
Обратитесь к dmitrianapa на новостройке Тургеневский или в ЛС |
|
|
|
|
|
| dmitrianapa Активный участник Форума
01.06.2011 1491 г. Анапа
|
| 10 февраля 2013, вс, 11:19 |
|
|
| Роман59 пишет: |
| покупка в новостройке по уступке / |
Уступка может совершаться только до сдачи дома в эксплуатацию.
ЖК Рождественский 1 очередь сдан 16.12.2012г. Об уступке речи не может быть. Владелец должен оформить свидетельство на квартиру, после чего может продавать. Следует учесть, что в случае продажи дома в течении 3х лет после оформления права собственности, при стоимости свыше 1млн.р., продавец оплачивает налог 13%. Поэтому продавцы указывают в договоре стоимость до 1 млн. р.. При этом, если Вы желаете получить налоговый вычет, то получите его от указанной в договоре суммы. |
|
|
|
|
|
| Роман59 Участник Форума
02.02.2013 9 89 регион
|
| 10 февраля 2013, вс, 12:36 |
|
|
dmitrianapa
А до сдачи дома в эксплуатацию /2 очереди ЖК Тургеневский/ как оформляется переуступка? |
|
|
|
|
|
| Анапчанка Активный участник Форума
13.10.2012 919 Анапа
|
| 10 февраля 2013, вс, 13:07 |
|
|
| Мы покупали квартиру у крымского вала. Оформили договор на мою маму. Потом решили переоформить на меня и поехали с этим вопросом в офис. Там нам ответили, что когда дом будет сдаваться в эксплуатацию, они будут переоформлять договор. И тогда они запишут квартиру на кого захотим. Хотя мне это странно. |
|
|
|
|
|
| dmitrianapa Активный участник Форума
01.06.2011 1491 г. Анапа
|
| 10 февраля 2013, вс, 13:41 |
|
|
| Роман59 пишет: |
| как оформляется переуступка? |
Пока по второй очереди нет регистрации ДДУ, поэтому переуступку делайте только путем переделки основного договора на себя. Пойдите в юротдел и попросите аннулировать договор на первого покупателя и оформить на Вас. Иначе, когда будут оформлять ДДУ или регистрировать собственность, у Вас без продавца не примут документы, а продавца к тому моменту Вы не найдете. Можно пойти по другому варианту: Подписать договор уступки и согласовать его с застройщиком. Застройщик должен гарантировать,что основной договор будет переоформлен на Вас. До полного выяснения обстоятельств, не расплачивйтесь.
Если у продавца будет договор ДДУ зарегестрирован в Росреестре, то все делается просто. Составляете договор уступки по стандартной форме, если сами не сможете его составить, то любой юрист в АН Вам его составит за 1000 р., сдаете документы в Росреестр, получаете расписку от продавца о передаче денег. После регистрации передаете 1 экземпляр зарегестрированного договора застройщику. Будте осторожны, не расплачивайтесь с продавцом до приема документов на регистрацию, а то потом его просто не найдете, а без него у Вас документы не примут, присуствие продавца обязателно. |
|
|
|
|
|
| dmitrianapa Активный участник Форума
01.06.2011 1491 г. Анапа
|
| 10 февраля 2013, вс, 13:46 |
|
|
| Анапчанка пишет: |
| Хотя мне это странно. |
В КВ Вам ответили правильно. Там договора без регистрации в Росреестре, поэтому их можно менять до момента регисрации. Так как Вы родственники и Вам не надо расплачиваться между собой, они Вам и ответили, что перед регистрацией, они Вам дадут новый договор, где укажут владельца по Вашему выбору. |
|
|
|
|
|
| Роман59 Участник Форума
02.02.2013 9 89 регион
|
| 10 февраля 2013, вс, 14:59 |
|
|
| Большое спасибо всем откликнувшимся. |
|
|
|
|
|
| Suppc Участник Форума
24.08.2012 135 Анапа Лучшие места - знаю проведу
|
| 10 февраля 2013, вс, 18:58 |
|
|
| БДПМШЖ пишет: |
пока флудилку нашел чуть ногу не сломал  |
да ладно тут 70 % форума флуд.... модеры добрые  |
|
|
|
|
|
| Анапчанка Активный участник Форума
13.10.2012 919 Анапа
|
| 10 февраля 2013, вс, 20:33 |
|
|
| dmitrianapa пишет: |
В КВ Вам ответили правильно. Там договора без регистрации в Росреестре, поэтому их можно менять до момента регисрации. Так как Вы родственники и Вам не надо расплачиваться между собой, они Вам и ответили, что перед регистрацией, они Вам дадут новый договор, где укажут владельца по Вашему выбору. |
dmitrianapa, спасибо. |
|
|
|
|
|
| Елена Ж. ВИП-участник Форума
06.11.2012 4540 г. Остров
|
| 10 февраля 2013, вс, 22:25 |
|
|
| Леночка, скажите, а у вас в Анапе каждую зиму столько лебедей? В восторге от увиденных фотографий! |
|
|
|
|
|
| Максим Админ Форума
07.12.2007 7471 Анапа
|
|
|
|
|
|
| pikulina Участник Форума
28.01.2013 11 Сургут
|
| 11 февраля 2013, пн, 3:46 |
|
|
| Максим! А можно показать на видио берег! Интересуют дома у моря! |
|
|
|
|
|
| dmitrianapa Активный участник Форума
01.06.2011 1491 г. Анапа
|
| 11 февраля 2013, пн, 7:02 |
|
|
| После таких демонстраций вся Россия захочет переселиться в Анапу. Вот вырастут цены на жилье! |
|
|
|
|
|
| Максим Админ Форума
07.12.2007 7471 Анапа
|
|
|
|
|
|
|
1521617 
Страницы: 
цитировать сообщение целиком
