Форум Анапа недвижимость — Поделитесь секретом, как правильно снять мини-гостиницу в аренду???

| Форум Анапы | | | | | |
Авторизация на форуме   • Регистрация на форуме   • Правила форума   • Поиск по форуму   • Размещение объявлений  
Форум недвижимости города Анапа Коммерческая недвижимость Анапы Аренда коммерческой недвижимости

Поделитесь секретом, как правильно снять мини-гостиницу в аренду???

27241 | 28 |   Страницы:    1 2  След.

Автор Сообщение
marishka_301

Участник Форума
Участник Форума


  29.01.2014 9 казахстан


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 29 января 2014, ср, 18:15     Поделитесь секретом, как правильно снять мини-гостиницу в ар  

Хочу в Витязево снять на лето, в аренду мини-гостиницу. Поделитесь, на что больше надо обратить внимание? Как платят налоги? И вообще, кто их платит? Есть большое желание поработать ))) Стоит ли??? Есть ли шанс заработать?
цитировать сообщение целиком
Вестгейт

Пассивный участник Форума
Пассивный участник Форума


  21.01.2014 4304


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 29 января 2014, ср, 20:30      

Где вы будете брать отдыхающих? Главное чтобы была заполняемость ну и конечно стоимость аренды. Скидывайте сюда параметры гостиницы всё посчитаю и скажу, желательно еще адрес гостиницы, так как местоположение имеет огромное значение
цитировать сообщение целиком
marishka_301

Участник Форума
Участник Форума


  29.01.2014 9 казахстан


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 29 января 2014, ср, 20:48      

Южный эксперт пишет:
Где вы будете брать отдыхающих? Главное чтобы была заполняемость ну и конечно стоимость аренды. Скидывайте сюда параметры гостиницы всё посчитаю и скажу, желательно еще адрес гостиницы, так как местоположение имеет огромное значение

Спасибо что от откликнулись... В Витязево есть знакомые которые занимаются расселение отдыхающих, так же таксисты, Вот предложили за 800 тысяч, 10 номеров, 24 места, с 01.05 по 01.10.,, Меня пугает май???? Прошу точный адрес, пока не дали, сказали черноморская, но близко,.. еще меня интересуют налоги, так я с Казахстана, У нас тоже Курорт-боровое... Здесь мне моя работа понятна... А как у вас нет... Просто лето у нас нет... да и всё налажено, Я правильно понимаю... Заплатила деньги, и меня не волнуют ни налоги ни коммуналка, не какие проверки.... Просто работаю и плачу аренду??? Мы несколько лет подряд отдыхали на Ул.Роз 8 а.. У Рузанны и Аветиса, люди хорошие, многие их знают, так вот они обещали помочь... Даже когда мы жили у них(жили по месяцу) я умудрялась работать... Они даже говорили можно отмахнуть если я дом.... Чувствую что Витязево Это моё.... Думаю что всё должно получиться... они тоже присматривают разные варианты для меня.
цитировать сообщение целиком
Вестгейт

Пассивный участник Форума
Пассивный участник Форума


  21.01.2014 4304


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 29 января 2014, ср, 22:51      

Черноморская улица длинная, лучше не далее ул. Солнечной (в идеале). Ул. Роз отлично место! По поводу налогов я думаю вряд ли там у кого это оформлено, как правило числиться как хозпостройки, я бы ни чего не оформлял. В аренду должно входить всё и вода и свет и др. Главное составьте правильный договор аренды, в котором пропишите все, все мелочи, а так же акт приемки-сдачи с фото. Деньги только помесячно! Иначе потом могут быть какие нибудь непонятки а они как правило всегда вылезают, не забывайте это ЮГ ! В мае конечно будет скудно но зато вольетесь в работу. Рабочих месяцев 3 а это 90 дней. Таксисты берут от 10 до 15%. Начнете я думаю с 300 руб. Я не знаю что за номера, условия, кондеры. Доп. заработок это кухня, в основном ни кто не готовит, так же желательно авто для экскурсий и такси. Винца бочку и конечно шашлык, это любят все, чтобы ни куда не бегать. Далее 24*300*100 = 720000р плюс кухня и др. Ну или на 500 тогда 1200000р следовательно ваш заработок будет где то 250-300.000 в идеале. Так что чем ниже аренда тем больше. Расчеты приблизительные, так как не знаю условий. Так же не надейтесь на такси и службы размещения в начале сезона много мест
цитировать сообщение целиком
marishka_301

Участник Форума
Участник Форума


  29.01.2014 9 казахстан


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 30 января 2014, чт, 10:04      

Южный эксперт пишет:
Черноморская улица длинная, лучше не далее ул. Солнечной (в идеале). Ул. Роз отлично место! По поводу налогов я думаю вряд ли там у кого это оформлено, как правило числиться как хозпостройки, я бы ни чего не оформлял. В аренду должно входить всё и вода и свет и др. Главное составьте правильный договор аренды, в котором пропишите все, все мелочи, а так же акт приемки-сдачи с фото. Деньги только помесячно! Иначе потом могут быть какие нибудь непонятки а они как правило всегда вылезают, не забывайте это ЮГ ! В мае конечно будет скудно но зато вольетесь в работу. Рабочих месяцев 3 а это 90 дней. Таксисты берут от 10 до 15%. Начнете я думаю с 300 руб. Я не знаю что за номера, условия, кондеры. Доп. заработок это кухня, в основном ни кто не готовит, так же желательно авто для экскурсий и такси. Винца бочку и конечно шашлык, это любят все, чтобы ни куда не бегать. Далее 24*300*100 = 720000р плюс кухня и др. Ну или на 500 тогда 1200000р следовательно ваш заработок будет где то 250-300.000 в идеале. Так что чем ниже аренда тем больше. Расчеты приблизительные, так как не знаю условий. Так же не надейтесь на такси и службы размещения в начале сезона много мест

спасибо Вам... как только всё точно узнаю напишу...
цитировать сообщение целиком
Вестгейт

Пассивный участник Форума
Пассивный участник Форума


  21.01.2014 4304


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 30 января 2014, чт, 10:30      

Всегда готов помочь! Особенно по Витязево. Посмотрите сами в интернете, но как знаю, особо там ни кто денежное место сдавать не будет, даже если у хозяина нет времени этим заниматься он отдаст брату, свату - бездельников легко найти. А здесь все таки чужой человек. Всё круто!
цитировать сообщение целиком
jenica

Участник Форума
Участник Форума


  25.06.2013 74 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 5 февраля 2014, ср, 16:17      

в первую очередь обратить надо внимание на состояние гостиницы, коммуникаций. налоги оплачивает арендатор, как и коммунальные услуги. (но в основном это все по договоренности), лучше чтоб услуги оплачивали сами, не стоит радоваться, если арендодатель говорит - все включено, включены суммы по максимуму. в основном все гостевые дома на упрощенке 6%, на лето открывают ИП. для заполняемости лучше работать с турфирмами, заключить договора, в феврале в Витязево проходит ярмарка путевок. по заработку - на номерах заработок примерно 1000000 + заработок с питания, трансфера, путевки. вам надо уточнить, есть ли возможность доп мест, есть ли автостоянка. точное местоположение, в идеале не выше ул. Горького, из этого вытекает цена за номер.
цитировать сообщение целиком
Игорь-Респект

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3987 Анапа +7 918 469-33-99


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 5 февраля 2014, ср, 18:07      

jenica пишет:
в основном все гостевые дома на упрощенке 6%, на лето открывают ИП

..... можно по подробнее почему на лето? А потом, что ИП ликвидируют, а на следующий год открывают снова?
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Геральд

Пассивный участник Форума
Пассивный участник Форума


  18.06.2013 182


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 6 февраля 2014, чт, 9:09      

налоговый период разбивается по кварталам, за каждый квартал вы платите налог с прибыли, вы это, наверняка, знаете. ИП открывают 1 июня (на этот квартал) и закрывают 30 августа. если ИП не закрыть, то, соответственно, вы дальше будете платить налог за следующие кварталы, а с какой прибыли, если гостиница у вас не на год? ИП опять на следующий следующий сезон открывают
цитировать сообщение целиком
Вестгейт

Пассивный участник Форума
Пассивный участник Форума


  21.01.2014 4304


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 6 февраля 2014, чт, 9:21      

Геральд пишет:
налоговый период разбивается по кварталам, за каждый квартал вы платите налог с прибыли, вы это, наверняка, знаете. ИП открывают 1 июня (на этот квартал) и закрывают 30 августа. если ИП не закрыть, то, соответственно, вы дальше будете платить налог за следующие кварталы, а с какой прибыли, если гостиница у вас не на год? ИП опять на следующий следующий сезон открывают

Так все в Анапе и делают и не только в гостиничном бизнесе!
цитировать сообщение целиком
Игорь-Респект

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3987 Анапа +7 918 469-33-99


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 6 февраля 2014, чт, 10:37      

.... упс
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Вестгейт

Пассивный участник Форума
Пассивный участник Форума


  21.01.2014 4304


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 февраля 2014, пт, 0:23      

В Анапе в сезон можно заработать не меньше просто подсуетясь
цитировать сообщение целиком
Елена Ж.

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  06.11.2012 4604 г. Остров


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 февраля 2014, пт, 10:24      

Южный эксперт пишет:
Южный эксперт

Скажите, а у Вас в фирме часто требуются инженеры-сметчики, и вообще ИТР-женщины с соответствующим, достойным образованием? Оплата труда стоит того?
цитировать сообщение целиком
Вестгейт

Пассивный участник Форума
Пассивный участник Форума


  21.01.2014 4304


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 февраля 2014, пт, 10:35      

Они у нас просто есть и сейчас не требуются, коллектив устоявшийся. У нас же гос. объект
цитировать сообщение целиком
Елена Ж.

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  06.11.2012 4604 г. Остров


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 февраля 2014, пт, 10:53      

Все ясно! это я так, поинтересоваться...А оплата, если не секрет, экономист, сметчик, нач-к ПТО...? Можно в личку, хочу сориентироваться по возможностям в будущем.
цитировать сообщение целиком
Фильтр сообщений в теме:   
Форум недвижимости города Анапа Коммерческая недвижимость Анапы Аренда коммерческой недвижимости

|   Страницы:    1 2  След.


 

Начать новую тему   Ответить на тему


Выберите раздел и нажмите:


Рейтинг@Mail.ru