Форум Анапа недвижимость — Как принимать квартиру у застройщика: личный опыт, что проверять перед подписанием акта, вопросы и мнения

| Форум Анапы | | | | | |
Авторизация на форуме   • Регистрация на форуме   • Правила форума   • Поиск по форуму   • Размещение объявлений  
Форум недвижимости города Анапа Общие вопросы по недвижимости в Анапе

Как принимать квартиру у застройщика: личный опыт, что проверять перед подписанием акта, вопросы и мнения

112859 | 73 |   Страницы:    1 2 3 4 5  След.

Автор Сообщение
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 августа 2014, пн, 16:20     Как принимать квартиру у застройщика: личный опыт, что прове  

Делимся информацией по приёмке квартиры от застройщика, порядком подписания передаточного акта...с какими трудностями приходилось сталкиваться ..и выходы из этих ситуаций
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 августа 2014, пн, 16:23      

Когда подписывать акт?
Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема - передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы, как минимум, имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона "Об участии в долевом строительстве"

Осыпающаяся штукатурка подлежит замене

Штукатурка отслаивается пластинами
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 августа 2014, пн, 16:26      

Выявление дефектов:
При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.
Что делать с выявленными дефектами?
Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.
Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:
Несмотря на то, что я постараюсь сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 августа 2014, пн, 16:31      

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то необходимо следовать данным рекомендациям:
1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.
2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:
а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.

Проверяем уровень стяжки

Проверка уровня с помощью лазера
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 августа 2014, пн, 16:34      

Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.
Переписываем показатели счетчиков


цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 августа 2014, пн, 17:30      

Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах

показатели счётчиков


Крышки на отводах
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 августа 2014, пн, 17:37      

Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах


Лазером проверяем оконные откосы, уровень, установку


Проверяем швы и фурнитуру
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 августа 2014, пн, 17:42      

Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры

смотрим на оклонение огонька-всё нормально

лист бумаги
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 августа 2014, пн, 17:48      

Примеры того, что оставляют строители за собой и чего не должно быть




цитировать сообщение целиком
Nikoleta

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  15.07.2014 718 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 3:33      

Очень полезная информация, спасибо
цитировать сообщение целиком
Елена Ж.

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  06.11.2012 4540 г. Остров


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 8:22      

Приняли уже две квартиры от разных застройщиков. АПоверьте, ничего они устранять не хотят и не собираются в принципе. только обещаниями кормят и ждут, пока вам надоест самим за ними ходить. Стройки настолько задерживают, что вы уже просто счастливы выдрать свою квартирку из лап застройщика и начать долгожданный ремонт, любуясь на свидетельство о собственности. Улыбаюсь
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 8:28      

Елена Ж. пишет:
Стройки настолько задерживают, что вы уже просто счастливы выдрать свою квартирку из лап застройщика и начать долгожданный ремонт, любуясь на свидетельство о собственности

Улыбаюсь А с серьёзными трудноустранимыми недостатками от застройщика сталкивались или это были мелочи? Можно поподробней? Улыбаюсь
цитировать сообщение целиком
Елена Ж.

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  06.11.2012 4540 г. Остров


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 8:40      

На Владимирской были недостатки по окнам, сломанная входная дверь, непонятные отверстия в потолке и полу, электрику проверять еще только предстоит. У Леночки канализационная труба с повреждениями - у кого что. В Тургеневском с нарушениями была сделана газовая разводка у застройщика, подтекал кран, перекрывающий подачу воды в квартиру, тоже дыра в потолке...
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 8:43      

Елена Ж. пишет:
Приняли уже две квартиры от разных застройщиков. АПоверьте, ничего они устранять не хотят и не собираются в принципе. только обещаниями кормят и ждут, пока вам надоест самим за ними ходить. Стройки настолько задерживают, что вы уже просто счастливы выдрать свою квартирку из лап застройщика и начать долгожданный ремонт, любуясь на свидетельство о собственности.

Так и есть!
цитировать сообщение целиком
Елена Ж.

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  06.11.2012 4540 г. Остров


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 8:46      

Яночка, хорошо хоть вообще достроили и свидетельство получено. Потихоньку каждый будет все исправлять сам. Петр, правда добился компенсации за входную дверь, общими усилиями мы добились исправления газовой разводки, но нервов и времени ушло море.
цитировать сообщение целиком
Фильтр сообщений в теме:   
Форум недвижимости города Анапа Общие вопросы по недвижимости в Анапе

|   Страницы:    1 2 3 4 5  След.


 

Начать новую тему   Ответить на тему


Выберите раздел и нажмите:


Рейтинг@Mail.ru