Форум Анапа недвижимость — Как принимать квартиру у застройщика: личный опыт, что проверять перед подписанием акта, вопросы и мнения [стр. 2]

| Форум Анапы | | | | | |
Авторизация на форуме   • Регистрация на форуме   • Правила форума   • Поиск по форуму   • Размещение объявлений  
Автор Сообщение
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 9:08      

Елена Ж. пишет:
Стройки настолько задерживают, что вы уже просто счастливы выдрать свою квартирку из лап застройщика и начать долгожданный ремонт, любуясь на свидетельство о собственности.

На это они и расчитывают
Елена Ж. пишет:
Петр, правда добился компенсации за входную дверь, общими усилиями мы добились исправления газовой разводки, но нервов и времени ушло море.

Да жаль времени и нервов в отпуске, но уж газовую разводку то исправлять неужели упирались? У меня шок! Мне это не нравится
цитировать сообщение целиком
Елена Ж.

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  06.11.2012 4540 г. Остров


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 9:27      

Яна Викторовна пишет:
Да жаль времени и нервов в отпуске, но уж газовую разводку то исправлять неужели упирались?

Очень! Пришлось доказывать, что это не наша вина. Согласились, все исправили,просто из-за этого пришлось второй раз приезжать, чтобы газ подключить. Но это уже позади.
цитировать сообщение целиком
Nikoleta

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  15.07.2014 718 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 10:22      

Как-то грустно все это, так не хочется омрачать праздник получения квартиры всякими косяками. Надеюсь, все будет хорошо. Грустно
цитировать сообщение целиком
Елена Ж.

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  06.11.2012 4540 г. Остров


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 10:25      

Nikoleta пишет:
Как-то грустно все это, так не хочется омрачать праздник получения квартиры всякими косяками. Надеюсь, все будет хорошо.

Готовьтесь к тому, что косяки будут. Просто не загоняйтесь заранее, так как все практически поправимо. Улыбаюсь
цитировать сообщение целиком
Nikoleta

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  15.07.2014 718 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 11:09      

Ну лишь бы мелкие и легкоустранимые.
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 21:52      

Если предстоит принимать квартиру с отделкой.
В целом процесс осмотра схож, во всяком случае большая его часть. Проблема заключается лишь в том, что за отделкой легко могут скрываться мелкие недоделки. Самостоятельно их обнаружить практически невозможно, необходимо приглашать специалиста.
Во всех случаях приема квартиры, и не важно с отделкой квартира или нет, руководствоваться необходимо СНиП-ами.
Перед тем как идти на прием ознакомьтесь со СНиП № 3.04.01-87
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 21:56      

Если есть трещины на стяжке
Если они незначительные, пол не гуляет, не сыпется, есть плотное сцепление с основой, то можно пропустить этот недостаток, в конечном счете он не отразится на эксплуатации.
В обратном случае требуйте замены стяжки. Восклицание
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 22:15      

Вопрос
Если подписали акт приемки-передачи, особых деффектов не обнаружили, но зимой засквозило со всех розеток и полы очень холодные (1й этаж) Все тепло уходит из дома. Квартира на гарантии, но обратившись к застройщику, он лишь развел руками, мол акт подписан, а значит вас все устраивало. К кому обращаться? Хотим сделать экспертизу и подать в суд на застройщика.
Ответ
Если квартира на гарантии, то можно попробовать через суд искать правды, если застройщик конечно нарушил свои обязательства, например выполнил работы не по снипам или нарушил проект.
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 августа 2014, вт, 22:19      

Вопрос
При приемке новой квартиры особенно озадачила вентиляция в ванной комнате. Листок бумаги не прилипает и пламя зажигалки не отклоняется, горит ровно. Когда высказали это замечание, то представитель сказал, что нужно приоткрыть балкон или окно, тогда тяга будет. На самом деле надо проверять при открытом окне???
В помещении кухни листок бумаги прилипает к решетке и есть отклонение пламени.
Ответ
Такого не должно быть. Проблемы с вентиляционной шахтой налицо.
Вполне вероятно, что шахта могла быть забита строительным мусором, требуйте что-бы это исправили. В норме, она должна работать без дополнительного притока воздуха. А естественную циркуляцию воздуха никто не отменял!
цитировать сообщение целиком
Nikoleta

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  15.07.2014 718 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 20 августа 2014, ср, 2:56      

А кто- нибудь уже принимал квартиры? Какие организации этим занимаются в Анапе и сколько стоит такая услуга.
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 20 августа 2014, ср, 10:31      

Я пойду принимать квартиру с человеком, у которого за плечами опыт строительства 3-х гостевых домов, предварительно с ним заходили, одно окно сказал надо немного отрегулировать, потом будет смотреть более тщательно, но в целом остался доволен качеством строительных работ.
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 20 августа 2014, ср, 21:11      

Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
-почтовый адрес дома;
-номер квартиры, ее фактические площади;
-окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
цитировать сообщение целиком
Nikoleta

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  15.07.2014 718 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 21 августа 2014, чт, 1:46      

Все ясно
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 27 августа 2014, ср, 11:42      

Типовой образец
СМОТРОВОЙ ЛИСТ
строительной готовности жилого помещения

г. Анапа «___» ____________ 201__ г.

Я, _________________________________________________________, дольщик жилого помещения № _____, _________ этаж, по адресу: г. Анапа, улица, дом, корпус на основании Договора Долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса №______________________ от «___» __________20___ г., заявляю, что претензий к состоянию помещения не имею / имею следующие претензии (ненужное зачеркнуть) .
Регистрация замечаний по строительной готовности жилого помещения в случае их наличия, указывается на обратной стороне настоящего документа.
СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ УКАЗАННЫХ ЗАМЕЧАНИЙ – до «___» _______ 200 __ г.

Подпись дольщика ___________________________________________ /________________/

Подпись Начальника участка/Прораба ___________________________/________________/

ЗАМЕЧАНИЯ
ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ КВАРТИРЫ




ЗАМЕЧАНИЯ ПОДАЛ: _____________________/______________/

ЗАМЕЧАНИЯ ПРИНЯЛ: _____________________/______________/

_____________ 200__ г.

СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ЗАМЕЧАНИЙ – до «___» _______ 200 __ г.
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 27 августа 2014, ср, 12:13      

Образец
АКТ приема-передачи квартиры

городАнапа "__" ________ 201__ года
Закрытое акционерное общество «Застройщик», расположенное по фактическому адресу: индекс, г.Анапа, улица, дом, литера, помещение, юридический адрес: индекс, г.Анапа, улица, дом, литера, помещение, Свидетельство о Государственной регистрации № 11111, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, 01.01.1970 года рождения, г. Сургут, пол мужской, паспорт 22 22 222222, выдан ОВД района ______ города Сургута 01.01.2002 года, код подразделения 000-222, зарегистрированный по адресу: г. Сургут, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение условий договора № ______ от "__" ___________ 20__ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, улица, участок 1.Общество передало, а Дольщик принял нижеуказанную квартиру, в жилом доме по адресу: (милицейский адрес), а именно:
Номер квартиры Тип квартиры Общая площадь квартиры, кв.м. Кроме того площадь балконов, лоджий кв.м. Приведенная площадь балконов, лоджий с коэф. по ПИБу Этаж
По договору По ПИБ
-----------------------------------------------------------------------
1. Инвестиционный взнос оплачен Дольщиком Обществу в полном объеме.
2. Квартира передана Дольщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора.
3. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН
Общество:
_________________ /______________ /
Дольщик:
_________________ /______________ /
цитировать сообщение целиком
Фильтр сообщений в теме:   
Форум недвижимости города Анапа Общие вопросы по недвижимости в Анапе

|   Страницы:    Пред.  1 2 3 4 5  След.


 

Начать новую тему   Ответить на тему


Выберите раздел и нажмите:


Рейтинг@Mail.ru