Форум Анапа недвижимость — Как принимать квартиру у застройщика: личный опыт, что проверять перед подписанием акта, вопросы и мнения [стр. 4]

| Форум Анапы | | | | | |
Авторизация на форуме   • Регистрация на форуме   • Правила форума   • Поиск по форуму   • Размещение объявлений  
Автор Сообщение
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 декабря 2014, вс, 18:40      

Пол Стяжка на полу должна быть ровной: без бугров, трещин и ям. Проверить это можно с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Воздушные пузыри (пустоты) в стяжке можно обнаружить, если простучать её молотком. От стен стяжка должна быть отделена звукоизоляционным пористым материалом. Это делается не только для избавления от шума, но и для того, чтобы при усадке дома стяжка не деформировалась и не трескалась. Выявили недостатки? Обведите проблемные места мелом.
Стяжка в санузле (ванная комната и туалет) должна быть залита на гидроизоляционный материал (мастика или подложка).
Потолок Кроме базовых качеств, потолки в квартирах с предчистовой отделкой должны быть ошпатлёваны и подготовлены под покраску (огрунтованы). Некоторые застройщики сдают квартиры с уже окрашенным потолком, поэтому нужно проверить, ровно ли нанесена краска. Окрашеная поверхность должна быть однородной, без бликов и теней.
Отопление Радиаторы должны быть надёжно прикреплены к стене (не менее трёх кронштейнов) и подключены к системе отопления. Расстояние от пола до батареи должно составлять не менее 60 мм., от подоконника – не менее 50 мм., от стен – не менее 25 мм. Внешние панели должны быть ровными, без царапин и других дефектов, а терморегуляторы – работоспособны. Если система отопления включена, то прогрев радиатора должен быть полным, то есть на нем не должно быть холодных участков.
Вентиляция Проверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке. Если квартира оборудована устройством принудительной вентиляции, то его необходимо включить и проверить работу.
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 декабря 2014, вс, 18:42      

Электроснабжение Визуально проверьте наличие проводов для подключения розеток и выключателей. Если в квартире установлена электрофурнитура – нужно проверить её качество: розетки и выключатели не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить. Работоспособность розеток можно проверить с помощью любого электроприбора работающего от сети, при этом высокую нагрузку можно сымитировать включением и выключением перфоратора или дрели. Лампочкой можно проверить работу осветительных приборов (если они установлены). Кроме того, необходимо проверить работу дверного звонка. Если случилось так, что ничего не работает, попробуйте включить автомат в щитке, установленном в общем холле и квартире, если напряжение в сети не появилось (розетки и освещение не работает) - проблему должен устранить застройщик.
Слаботочные сети В случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона, то вводные кабели должны быть заведены в распределительную коробку (или щиток), расположенную в квартире.
Пожарная сигнализация Квартира должна быть оборудована датчиками пожарной сигнализации, подключенными к общей системе с выводом информации на центральный пульт. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе. Дополнительно в комнатах могут быть установлены автономные пожарные датчики, работающие от собственных элементов питания.
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 декабря 2014, вс, 18:42      

Водоснабжение Кроме требований к тепло- и звукоизоляции труб, надёжности и работоспособности запорных кранов, система водоснабжения в квартирах с предчистовой отделкой может быть укомплектована смесителями. При их осмотре обращайте внимание на герметичность стыков деталей смесителя, отсутствие деформаций и ржавчины. Водомерный узел (комплекс арматуры, расположенный обычно в монтажном коробе) должен содержать в себе, как минимум на каждом из стояков водоснабжения: вводной кран, фильтр грубой очистки (грязевик), счетчик воды. Дополнительно могут быть установлены: обратные клапаны, редукторы (для ограничения давления), коллекторы.
Канализация Если в квартире установлена сантехника, при осмотре необходимо проверить герметичность стыков канализационных труб, а также места присоединения к общему стояку канализации, там не должна скапливаться влага.
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 декабря 2014, вс, 18:43      

Двери На сегодня наиболее частым видом входных дверей, устанавливаемых в квартирах, являются металлические двери. При осмотре нужно проверить, ровно ли установлена дверь и нет ли на её поверхности царапин, вмятин и других повреждений. Особое внимание стоит уделить качеству замков, ручек и остальной фурнитуры, а также насколько надёжно они смонтированы. Между дверью и рамой должен быть уплотнитель. Уплотнитель должен обеспечивать плотное прилегание полотна двери к дверной коробке. Дверь должна открываться и закрываться свободно и без посторонних звуков, а находясь в полуоткрытом состоянии она не должна открываться или закрываться самопроизвольно.
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 декабря 2014, вс, 18:43      

В случае с квартирами, где выполняется чистовая отделка, т.е. полный ремонт, после которого жильцам останется лишь расставить мебель, критериев оценки качества выполненных застройщиком работ ещё больше. При этом важно не упускать из внимания даже мельчайших деталей и, если есть возможность, удостовериться, что квартира избавлена от недостатков описанных выше.
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 декабря 2014, вс, 18:44      

Квартиры с чистовой отделкой
Стены
Стены в квартирах с полной чистовой отделкой должны быть вертикальными, плоскими и гладкими: без бугров, ям, трещин и т.п. Кроме того, стены должны быть оклеены обоями или окрашены. Обои должны быть наклеены ровно, с совпадением рисунка на границах полотен, и четким стыком с потолком в виде прямой линии, без пузырьков воздуха и отклеивающихся частей полотен. Окрашенные стены должны быть однородными: без непрокрашенных участков, шероховатостей, видимых разводов и потёков, краска должна быть одного цвета и оттенка, если иное не предусмотрено дизайн-проектом. Некоторые застройщики недобросовестно относятся к подготовительным работам перед окраской стен, таким как шлифование и грунтование. Определить это можно по вспученной и отслаивающейся краске, пятнам, проступающим из-под слоя краски и т.п. Уложенные на стены декоративные панели, плитка, искусственный или натуральный камень должны быть ровными и уложены с равномерными швами: без сколов, трещин и пустот под ними. К слову пустоты можно обнаружить при простукивании поверхности, если звук громкий, значит, Вы обнаружили дефект отделки.
Пол Наиболее распространёнными видами напольного покрытия при чистовой отделке квартиры является ламинат и линолеум. В случае с ламинатом следует обращать внимание на то, нет ли под ним пустот, иначе он будет проседать. Плиты ламината не должны иметь дефектов и неровностей. Кроме того, ламинат нельзя укладывать непосредственно на бетонный пол, поэтому, если есть возможность, убедитесь, что под ним есть слой влаго- и звукоизолирующей плёнки. Нужно также учитывать, что ламинат укладывают без гвоздей, шурупов и клея, к тому же не допускается укладка этого материала в помещениях с высокой влажностью. Если Вы заметили, что ламинат встал «дыбом», значит в процессе укладки материала была нарушена технология и между стенами и напольным покрытием не оставили необходимые зазоры. Наиболее частыми дефектами в случае с линолеумом являются вздутия, волны, пузыри, отклеивающиеся участки полотна, бугры и ямы. Как правило, эти недостатки связаны с нарушением технологии укладки материала или недостаточной подготовкой основания.
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 декабря 2014, вс, 18:45      

Потолок Потолки должны быть горизонтальными и плоскими. Они должны иметь ровные стыки со стенами. Оценить степень плоскости можно, приложив к поверхности потолка длинную (2-2,5 м) прямую рейку. Если между рейкой и потолком видны зазоры более, чем 2-3 мм на длине 2,5 м, значит потолок не ровный. Оценить горизонтальность можно, приложив к потолку строительный пузырьковый уровень. При этом пузырек, имеющийся на уровне, должен оказаться в центре между специальными метками. Если при отделке использованы потолочные плинтуса (молдинги, галтели, карнизы), то места их примыкания к потолку и стенам не должны иметь щелей. А сами потолочные плинтуса должны быть окрашены вместе с потолком. Места примыкания стояков отопления к потолку (и полу) также должны быть заделаны.
Двери
В квартирах с чистовой отделкой должны быть установлены входная и межкомнатные двери. Входные двери, как правило, устанавливают металлические. При осмотре дверей нужно обратить внимание на качество их монтажа: ровно и надёжно ли они установлена. Одним из важнейших факторов в оценке качества входной двери являются установленные в ней запорные механизмы. Пытаясь сэкономить, недобросовестные застройщики часто выбирают некачественные замки, что, разумеется, негативно сказывается на надёжности входной двери. Наиболее частым дефектом межкомнатных дверей является натяжение петель (когда дверь торцом, где установлены петли, упирается в коробку). Причины этого недостатка могут быть разными и заключаться в ошибках при монтаже. При осмотре следует также обращать внимание на то, насколько ровно установлены двери, в приоткрытом состоянии они не должны самопроизвольно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в том, что наличники плотно прилегают к стенам и дверной коробке, одинаково запилены на стыках, не имеют сколов и других подобных дефектов.
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 декабря 2014, вс, 18:46      

Кухонное оборудование Часто квартиры с чистовой отделкой сдают с установленными в них газовыми или электрическими плитами. Если в Вашей квартире предусмотрена газовая плита, убедитесь, что в кухне нет запаха газа, все необходимые краны на месте, а плита надёжно и герметично соединена с газоподающей трубой. Включите конфорки и духовку, убедитесь, что они работают нормально, без вспышек и затуханий. Если в квартире установлена электрическая плита, подключите её к сети и проверьте работоспособность. Важно также обратить внимание на то, как система электроснабжения справляется с высоким напряжением, для этого, одновременно с плитой, включите прибор с высоким энергопотреблением (перфоратор или дрель), периодически включайте и выключайте его, если сеть справляется, значит всё в порядке.
Сантехника Квартиры с чистовой отделкой, как правило, снабжают комплектом сантехники. Случается, что застройщики используют некачественное сантехническое оборудование или экономят на монтаже. В таком случае сантехника не будет служить долго, а её эксплуатация будет сопровождаться всевозможными проблемами. При осмотре обязательно нужно проверить, насколько надёжно закреплена сантехника, иначе Вы рискуете рано или поздно повредить её или, в худшем случае, нанести вред собственному здоровью. Рекомендуем также проверить загерметизирована ли щель между ванной и стеной (если это оговорено в договоре) и стыки канализационных тройников и стоков, иначе в ванной комнате или кухне будет ощущаться запах канализации.
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 7 декабря 2014, вс, 18:50      

Напишу как я принимала свою квартиру.Я, конечно, все более менее осмотрела,каких-то крупных замечаний у меня к застройщику не было.Все более менее аккуратно и подписала акт приема квартиры и даже .если бы были какие-то замечания-вряд ли я бы стала предъявлять претензии, так как не подписав акт -получение квартиры и документов затянулось бы....а я этого не хотела, да , наверное как и большинство.
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 15 декабря 2014, пн, 23:34      

Натасевер пишет:
подписала акт приема квартиры и даже .если бы были какие-то замечания-вряд ли я бы стала предъявлять претензии, так как не подписав акт -получение квартиры и документов затянулось бы....а я этого не хотела, да , наверное как и большинство.

Думаю так большинство и делают, стараются заселиться скорей в долгожданную квартиру, если нет серьёзных недочётов, конечно.
цитировать сообщение целиком
Cinderella

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  30.08.2013 219


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 18 декабря 2014, чт, 16:10      

Jana,спасибо за полезную информацию)))
цитировать сообщение целиком
Jana

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  19.12.2013 11875


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 19 декабря 2014, пт, 17:35      

Самое лУчшее на мой взгляд побывать в квартире до сдачи дома, осмотреть её и при выявлении недостатков подать заявку на их устранение, пока там работают подрядчики. Улыбаюсь
цитировать сообщение целиком
Елленаа

Участник Форума
Участник Форума


  25.06.2015 137 Горгиппия Морская, литер 8


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 16 июля 2015, чт, 17:53      

Расскажите, пожалуйста, как происходит приемка-передача квартиры, сколько времени дается на осмотр квартиры
цитировать сообщение целиком
Елленаа

Участник Форума
Участник Форума


  25.06.2015 137 Горгиппия Морская, литер 8


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 16 июля 2015, чт, 17:57      

Когда можно будет заселяться?
цитировать сообщение целиком
Натасевер

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  07.09.2012 9889 Север ЖК Крымский вал


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 16 июля 2015, чт, 17:57      

Елленаа пишет:
Расскажите, пожалуйста, как происходит приемка-передача квартиры, сколько времени дается на осмотр квартиры

Чаще получается так, что половина начинают делать ремонт в квартире до того, как дом сдан, поэтому, автоматически соглашается на все недоделки, кому-то выгоднее и дешевле скорее сделать ремонт и переехать, а потом уже получать документы на квартиру, чем снимать квартиру, ждать официальной сдачи и потом еще что-то устранять.Да еще и не факт, что устранят.
цитировать сообщение целиком
Фильтр сообщений в теме:   
Форум недвижимости города Анапа Общие вопросы по недвижимости в Анапе

|   Страницы:    Пред.  1 2 3 4 5  След.


 

Начать новую тему   Ответить на тему


Выберите раздел и нажмите:


Рейтинг@Mail.ru