Форум Анапа недвижимость — Какой налог платится с продажи квартиры?

| Форум Анапы | | | | | |
Авторизация на форуме   • Регистрация на форуме   • Правила форума   • Поиск по форуму   • Размещение объявлений  
Форум недвижимости города Анапа Общие вопросы по недвижимости в Анапе

Какой налог платится с продажи квартиры?

66579 | 109 |   Страницы:    1 2 3 4 5 6 7 8  След.

Автор Сообщение
kapacb

Участник Форума
Участник Форума


  29.01.2015 160 анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 21 декабря 2015, пн, 21:57     Какой налог платится с продажи квартиры?  

Не факт, что налог платить надо будет, если сумма в договоре будет больше или равно 70% кадастровой стоимости квартиры.
цитировать сообщение целиком
helga

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  12.03.2015 2617 Сургут-Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 23 декабря 2015, ср, 15:49      

kapacb пишет:
Не факт, что налог платить надо будет, если сумма в договоре будет больше или равно 70% кадастровой стоимости квартиры.
. Если это правда, то для продающего отлично.
цитировать сообщение целиком
Мира

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  05.04.2015 3030 Млечный Путь


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 24 декабря 2015, чт, 19:15      

kapacb пишет:
Не факт, что налог платить надо будет, если сумма в договоре будет больше или равно 70% кадастровой стоимости квартиры.


Кто в курсе, можно поподробнее ?
цитировать сообщение целиком
Никк

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  05.10.2014 324 ЦФО


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 24 декабря 2015, чт, 21:36      

Мира пишет:
kapacb пишет:
Не факт, что налог платить надо будет, если сумма в договоре будет больше или равно 70% кадастровой стоимости квартиры.


Кто в курсе, можно поподробнее ?

всё это - ерунда о 70% кадастровой стоимости)
При продаже квартиры, купленной менее, чем 3 года назад, вы должны заплатить налог в 13% с суммы продажи, которая превышает 1 млн. руб. Т.е. с 2 млн. руб. продажной цены вы заплатите 130 тыс. руб. - с первого миллиона не платится налог.
цитировать сообщение целиком
Горгипий

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  25.05.2014 1619 Анапа ЖСК Некрасовский, ЖК "Фея" Владимирская 55


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 24 декабря 2015, чт, 22:27      

Никк пишет:
При продаже квартиры, купленной менее, чем 3 года назад, вы должны заплатить налог в 13% с суммы продажи, которая превышает 1 млн. руб. Т.е. с 2 млн. руб. продажной цены вы заплатите 130 тыс. руб. - с первого миллиона не платится налог.

Кто вам эту чушь сказал? НДФЛ платится с дохода. Вы можете это понять даже расшифровав эти 4 буквы. Если нет дохода нет и налога. Если купили за 3 млн и продали за 3 то налог не платится! Подается декларация прикладываются 2 договора - купли продажи и все.
Не вводите пожалуйста людей в заблуждение неверной информацией!
цитировать сообщение целиком
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3920 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 24 декабря 2015, чт, 23:21      

... это если за 3 купил. Я если за 1 500 , а продает за 3, то все верно.
70% кадастровой стоимости это не ерунда. с 1 января 2016 г. это будет основа ценоопределения. Допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 500 т.р. 70% это 1 050 р. Именно эта сумма и будет в договоре. с 50 т.р. заплатят налог. Если квартира не дорогая это не столь болезненно. А вот с 5 000 000 р. сумма в договоре будет 3 500 и с 2 500 придется платить 325 000 р. Выход один-занижать кадастровую стоимость. Это можно сделать официально.
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Мира

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  05.04.2015 3030 Млечный Путь


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 25 декабря 2015, пт, 8:16      

Прошу извинения у автора, что обсуждаем этот вопрос в его теме.

В каком законе/статье закона указано, что с 1 января 2016 будет учитываться 70% кадастровой стоимости ?
цитировать сообщение целиком
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3920 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 25 декабря 2015, пт, 9:49      

Видимо нужно будет отдельную тему создать.
Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Ярослав Ермаков

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  12.01.2015 3851 Анапа квартиры в Анапе от 808т.р. тел: 89186676673


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 26 декабря 2015, сб, 1:00      

после Нового года продажа со свидетельством пойдёт побыстрее, многих отпугивает ДДУ...
_________________
Продажа квартир в новостройках Анапы: консультирование, индивидуальный подбор, сопровождение сделок
цитировать сообщение целиком
Наталя

Участник Форума
Участник Форума


  26.10.2014 25 россия


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 1 января 2016, пт, 15:57      

Игорь пишет:
... это если за 3 купил. Я если за 1 500 , а продает за 3, то все верно.
70% кадастровой стоимости это не ерунда. с 1 января 2016 г. это будет основа ценоопределения. Допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 500 т.р. 70% это 1 050 р. Именно эта сумма и будет в договоре. с 50 т.р. заплатят налог. Если квартира не дорогая это не столь болезненно. А вот с 5 000 000 р. сумма в договоре будет 3 500 и с 2 500 придется платить 325 000 р. Выход один-занижать кадастровую стоимость. Это можно сделать официально.


Почему, если за 3 продаём - расчёт от 70% кад. ст-ти, а если за 5- то от разницы берём 13%? Непонятно Думаю
цитировать сообщение целиком
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3920 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 1 января 2016, пт, 20:23      

Президентом подписан Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Хотелось бы обратить внимание на важные дополнения, вступающее в силу с 1 января 2016 года.

Сейчас доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более трёх лет. С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок.
Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.
При этом, согласно принятому закону, субъекты Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять как предельный срок владения, так и понижающий коэффициент вне зависимости от категории налогоплательщиков и недвижимости.
Также с 1 января 2016 г. изменяются условия получения налогового вычета при продаже недвижимости. В частности, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. То есть указанный в действующей редакции срок 3 года возрастает до 5 лет (по общему правилу).
Как же на практике изменятся условия налогообложения в 2016 году? Рассмотрим на конкретном примере.
Гражданин Смирнов в 2014 г. продал квартиру стоимостью 5 000 000 руб., купленную им в 2012 г. за 4 000 000 млн. руб. Срок владения — 2 года.
При заявлении в декларации имущественного налогового вычета расчёт НДФЛ производится следующим образом:

Облагаемый доход составляет 5 000 000 руб. – 1 000 000 руб. = 4 000 000 руб.
НДФЛ = (5 000 000 руб. – 1 000 000 руб.) * 13% = 520 000 руб.
Если Смирнов заявит вычет в сумме документально подтвержденных расходов, НДФЛ рассчитывается иным способом:
НДФЛ = (5 000 000 руб. – 4 000 000 руб.) * 13% = 130 000 руб.
И в том и в другом случае, если бы Смирнов продал квартиру через 3 года после покупки (а не через 2, как в рассматриваемом примере), он был бы освобождён от уплаты НДФЛ, в соответствии с действующим законодательством.

1 января 2016 г. вступают в силу рассматриваемые изменения в Налоговый кодекс и срок нахождения недвижимости в собственности, необходимый для освобождения собственника от уплаты НДФЛ, возрастает до 5 лет.
В случае указания в договоре заниженной стоимости имущества расчёт НДФЛ производится следующим образом.
Кадастровая стоимость * 0,7 (Понижающий коэффициент) = Налогооблагаемая база.
Исходя из полученной налогооблагаемой базы, производится расчёт НДФЛ по формуле, рассмотренной выше.
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Svetlana9

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  01.01.2016 258


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 2 января 2016, сб, 10:39      

С кадастровой стоимостью все понятно. Только кто знает все изменения касаются всех объектов или только если свидетельство получено после 1 января 16го года. В разных источниках мнения расходятся.
цитировать сообщение целиком
Мира

Активный участник Форума
Активный участник Форума


  05.04.2015 3030 Млечный Путь


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 2 января 2016, сб, 15:00      

Svetlana9 пишет:
С кадастровой стоимостью все понятно. Только кто знает все изменения касаются всех объектов или только если свидетельство получено после 1 января 16го года. В разных источниках мнения расходятся.


Источник может быть только один - закон.
цитировать сообщение целиком
Наталя

Участник Форума
Участник Форума


  26.10.2014 25 россия


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 2 января 2016, сб, 16:00      

Всем добрый день, с Новым 216годом! Я думаю, что уже никого не интересует уплата налог от продажи недвижимости в 2015г. Сейчас 2016г. и всех интересует, как будут развиваться события по этой теме в этом году, и 2015г. уже стоить забыть, и незачем ссылаться в примерах, всё забыли. Да, действительно в законодательстве 5 лет распространяется на недвижимость приобретённую с 1 января 2016г.( регистрация в свидетельстве). Однако, в 2015г. некоторые АН ( не в Анапе) утверждали , что это будет распространяться на всю недвижимость, даже то которое приобретено до 2016г. Ситуация интересная: в 2015г. квартире 3,5года- налог не платишь, а с 01.01.2016г.-налог платишь...Даже в налоговых по разному объясняли...Я сделала арифметический расчёт и поняла-налог не платиться, если продажная цена равна покупке, а отклонение в ту или другую сторону приводит к уплате налога и подключается кадастровая стоимость. Это я так думаю. А как думают другие?
цитировать сообщение целиком
Вася Анапский

Бан за нарушение Правил Форума
Бан за нарушение Правил Форума


  03.05.2015 121 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 2 января 2016, сб, 16:26      

Наталя пишет:
Всем добрый день, с Новым 216годом! Я думаю, что уже никого не интересует уплата налог от продажи недвижимости в 2015г. Сейчас 2016г. и всех интересует, как будут развиваться события по этой теме в этом году, и 2015г. уже стоить забыть, и незачем ссылаться в примерах, всё забыли. Да, действительно в законодательстве 5 лет распространяется на недвижимость приобретённую с 1 января 2016г.( регистрация в свидетельстве). Однако, в 2015г. некоторые АН ( не в Анапе) утверждали , что это будет распространяться на всю недвижимость, даже то которое приобретено до 2016г. Ситуация интересная: в 2015г. квартире 3,5года- налог не платишь, а с 01.01.2016г.-налог платишь...Даже в налоговых по разному объясняли...Я сделала арифметический расчёт и поняла-налог не платиться, если продажная цена равна покупке, а отклонение в ту или другую сторону приводит к уплате налога и подключается кадастровая стоимость. Это я так думаю. А как думают другие?

По недвижимости приобретённой до 1.01.2016 срок безналогового владения 3 года
цитировать сообщение целиком
Фильтр сообщений в теме:   
Форум недвижимости города Анапа Общие вопросы по недвижимости в Анапе

|   Страницы:    1 2 3 4 5 6 7 8  След.


 

Начать новую тему   Ответить на тему


Выберите раздел и нажмите:


Рейтинг@Mail.ru