Форум Анапа недвижимость — Купить квартиру в Анапе. Бесплатная профессиональная помощь в приобретении недвижимости. Советы и рекомендации [стр. 94]

| | | | Подбор квартир | | |
Авторизация на форуме   • Регистрация на форуме   • Правила форума   • Поиск по форуму   • Размещение объявлений  
Автор Сообщение
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3919 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 17 октября 2017, вт, 19:33      

P.S. - не менее 30м2 жилой площади? Опека?
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Maryca

Участник Форума
Участник Форума


  09.10.2017 12


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 17 октября 2017, вт, 23:28      

Игорь пишет:
P.S. - не менее 30м2 жилой площади? Опека?
Нет-нет, не менее 30м2 общей площади). Спасибо за ответ, напишу Вам на телефон.
цитировать сообщение целиком
Марина Гуреева

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  03.09.2015 141 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 19 октября 2017, чт, 12:37      

Немного информации по покупке квартиры, которая находится в ипотеке.

Сейчас достаточно часто встречаются предложения по продаже квартир, находящихся под ипотечным обременением. Что грозит нам за приобретение такой квартиры.
Я думаю, что эта информация будет многим полезна.

– Приобретение жилья, которое находится в ипотеке, фактически сопровождается переводом долга с первоначального заемщика на покупателя. То есть происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке.
В договоре купли-продажи, прописывается факт наличия ипотеки. Должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.
После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя.
Покупка квартиры, которая находится в ипотеке, залог не прекращает. Покупатель становится залогодателем, к нему переходят все обязанности продавца, в том числе те, которые не были исполнены (штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей).
Предложение жилья, находящегося в залоге у банка, растет по мере увеличения количества купленных в ипотеку квартир. Причинами для появления таких объектов на рынке могут быть изменения в финансовом положении заемщиков (невозможность погашать взятый кредит), так и желание улучшить жилищные условия.
У потенциальных покупателей есть несколько причин присмотреться к таким предложениям:
Во-первых, это возможность минимизировать юридические риски при покупке квартиры, т.к. ее история уже была проверена специалистами банка.
Во-вторых, обычно объекты с обременением выставляются на продажу с дисконтом 10-15%.
Продавцом жилья с залогом может выступать банк или физическое лицо-собственник, с разрешения залогодержателя. При этом для покупателя первый вариант более удобен. Помимо простоты организации сделки, клиент может получить от банка выгодные условия ипотечного кредитования для приобретения данной квартиры. Сделка проходит в стенах банка по стандартному сценарию: участники сделки подписывают договор купли-продажи, который затем регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.
Покупка с заключением предварительного договора купли-продажи
Этот вариант предполагает сначала погашение кредита покупателем в счет оплаты приобретаемой недвижимости - внесения задатка на оставшуюся сумму кредита. Чтобы обезопасить плательщика, стороны заключают предварительный договор о покупке квартиры, в котором четко прописаны условия сделки. Сумма, которая вносится на погашение кредита, оформляется как задаток или аванс.
После того, как банк получит деньги, он одобряет сделку и снимает обременение с квартиры. В это же время стороны подписывают договор купли-продажи.
Покупка квартиры через смену залогодателя
Эта сделка проходит с участием банка-кредитора при использовании двух депозитарных ячеек. В первую будут заложены деньги в размере суммы, необходимой для погашения кредита, а во вторую – остаток стоимости квартиры.
– Банк обязательно должен одобрить сделку купли-продажи. После подписания договора продавцом и покупателем его высылают в Росреестр. После регистрации перехода права собственности все залоговые обязательства покупатель берет на себя, а продавец извлекает денежные средства из первой ячейки, для погашения кредита. Банк передает покупателю погашенную закладную. Предъявив ее, новый собственник квартиры получает выписку из ЕГРН об отсутствии обременения. После этого продавец может получить доступ к ячейке со второй частью денег. Такой путь является наименее рискованным для всех трех сторон сделки.
_________________
8(918)668-99-68
цитировать сообщение целиком
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3919 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 20 октября 2017, пт, 8:59      

Maryca пишет:
Игорь пишет:
P.S. - не менее 30м2 жилой площади? Опека?
Нет-нет, не менее 30м2 общей площади). Спасибо за ответ, напишу Вам на телефон.

Уже легче ). Или отправьте письмо на почту:
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.

_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3919 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 24 октября 2017, вт, 17:52      

Maryca пишет:
Игорь пишет:
P.S. - не менее 30м2 жилой площади? Опека?
Нет-нет, не менее 30м2 общей площади). Спасибо за ответ, напишу Вам на телефон.


Если у кого-то сложности с опекой, отказ ипотеки и другие сложные ситуации. Обращайтесь. Вытащим. Чем сложней задача, тем нам интересней. Только в правовом поле.
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Марина Гуреева

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  03.09.2015 141 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 31 октября 2017, вт, 22:51      

Продаю 1 ком. квартиру по адресу ул.Парковая, 60 в новом жилом комплексе «Молодежный». Квартира находится на 4 этаже 13 эт. монолитно-кирпичного дома. Общая площадь – 42,1 м2. Комната – 16,1 м2; кухня – 11,9 м2; прихожая – 7,7 м2; санузел (совмещенный) – 3,1 м2; лоджия (остекленная) – 3,3 м2. Квартира продается в предчистовой отделке: стяжка пола; белая гипсовая штукатурка стен; установлены пластиковые окна; лоджия остеклена. В доме индивидуальное газовое отопление, установлены бесшумные лифты (грузовой и пассажирский), проведено кабельное телевидение и интернет, система противопожарной сигнализации. На территории жилого комплекса установлены скамейки, детская площадка, песочницы, урны, произведено озеленение придомовой территории. Район с развитой инфраструктурой: в непосредственной близости находится средняя школа №4 (одна из лучших в г.Анапа), Восточный рынок, продуктовые магазины, аптека. Рядом с домом остановка общественного транспорта. Дом сдан и заселен.
Стоимость 2 200 000 руб.





_________________
8(918)668-99-68
цитировать сообщение целиком
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3919 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 1 ноября 2017, ср, 10:41      

Квартира продается от собственника. Без комиссии агентствам.
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Артур11

Участник Форума
Участник Форума


  18.04.2017 6 Анапа


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 1 ноября 2017, ср, 16:04      

А правда что долгостроев много? Как узнать,что новостройка в долевое не долгострой?
цитировать сообщение целиком
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3919 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 1 ноября 2017, ср, 23:43      

Артур11 пишет:
А правда что долгостроев много? Как узнать,что новостройка в долевое не долгострой?


Да дело не хитрое. Надо знать застройщиков. Долгостроий это перенос сроков строительства на год. Есть и такие компании, их не так много, но они есть. Если интересует где не надо покупать, отвечу в личке.
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Лена0606

Участник Форума
Участник Форума


  02.11.2017 1 Красноярск


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 2 ноября 2017, чт, 13:35      

Игорь,добрый день! Хотим купить 3-х ком.квартиру в г.Анапа(не пригород) кВ. 70-80,вторичка, с ремонтом,желательно с мебелью и быт. техникой и центральн.коммуникациями...Бюджет 3800-3900...Можете что-то предложить???Говорят Вы волшебник...так хочется из Сибири к морю)...
цитировать сообщение целиком
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3919 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 2 ноября 2017, чт, 14:17      

Добрый! Хорошее желание! )
На вопрос подробно ответит директор агентства Орловская Людмила.
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Людмила Орловская

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  22.01.2014 491


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 2 ноября 2017, чт, 14:51      

Добрый день. Меня зовут Людмила. Есть квартира на Ленина, 3-х комнатная с 2-я большими лоджиями, все комнаты раздельные. Стоимость 3900000 руб. Продают муж с женой, расходятся.
Могу еще подобрать варианты, реальные и проверенные. Я сама с Сибири, Новокузнецк. Напишите мне на почту, так лучше общаться:
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
ARtyom

Участник Форума
Участник Форума


  12.10.2017 11 Россия


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сообщение 3 ноября 2017, пт, 9:24      

Артур11 пишет:
А правда что долгостроев много? Как узнать,что новостройка в долевое не долгострой?

При личном общении и из отзывов на профильных сайтах, здесь много найдете интересного, мы так делали, понравился дом, нашли информацию на форумах, на сайтах, раньше был долгострой, сейчас дом уже сдан, купили там двушку, скоро будем заселятся.
цитировать сообщение целиком
Игорь

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  17.07.2013 3919 Анапа +7 918 496-15-03


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 3 ноября 2017, пт, 9:57      

Искренне Вас поздравляем!
_________________
Только зарегистрированные участники Форума Город Анапа Ру могут видеть некоторые ссылки на Форуме.
Зарегистрируйтесь или войдите на форум.
цитировать сообщение целиком
Людмила Орловская

ВИП-участник Форума
ВИП-участник Форума


  22.01.2014 491


Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Сообщение 3 ноября 2017, пт, 16:22      

Продается 3-х комнатная, уютная, очень удобная квартира в спокойном районе г. Анапа на 8-м этаже 9-и этажного дома. Общая площадь квартиры 75кв.м., жилая - 46кв.м., кухня - 10кв.м. Квартира с тремя раздельными комнатами, светлой кухней, с/у раздельный. Есть 2 большие лоджии, на одной из которой сделан жилая комната, вторая лоджия приспособлена под подсобное помещение. В квартире натяжные потолки, в комнатах паркет, в остальных помещениях половая плитка. В кухне вся рабочая стена выложена кафельной плиткой, встроенная кухня остается в подарок. С/у раздельный, выложен кафелем. Сантехника вся поменена, установлены водосчетчики и водонагреватель. Окна во всей квартире пластиковые, входная дверь новая. Квартира очень теплая и светлая, на 2 стороны. Вы будете встречать рассвет и провожать закат. Все коммуникации центральные – вода, свет, газ, слив. Из окон открывается прекрасный вид в сторону моря и на ТРЦ «Красная площадь» . Двор тихий, очень зеленый, есть места для парковки и для прогулок.
Стоимость квартиры 3 850 000 руб.
Поможем оформить ипотеку в любом банке, по самым выгодным программам и с бонусами от банков-партнеров. Поможем с опекой.









цитировать сообщение целиком
Фильтр сообщений в теме:   
Форум недвижимости города Анапа Общие вопросы по недвижимости в Анапе

|   Страницы:    Пред.  1 2 3 ... 93 94 95 96 97 98  След.


 

Начать новую тему   Ответить на тему


Выберите раздел и нажмите:


Рейтинг@Mail.ru